在股市上，房地产的影响力太大了！

　　今天，A股和港股的地产板块大爆发。房地产ETF大涨超3%，传统房企招商蛇口、保利发展、万科、金地集团股价皆一度上涨超4%，万科股价更显强劲。香港市场房地产板块亦大涨超2%。

　　那么，究竟有何利好刺激呢？从市场传闻来看，一则关于“要求银行强化对国有支持的地产发展商万科融资支持，并呼吁债券人考虑延长私人债务到期期限”的消息在投资圈流传，可能是引发地产股行情的主要原因。据券商中国记者向某股份银行人士了解，确实存在传闻中的一些现象。

　　A股市场还将逻辑进行了延伸，与地产板块息息相关的消费板块今天亦大幅上涨，特别是白酒板块有力地封杀了大盘下跌的空间。而向来信奉“地产安，则天下安”的外资亦在港股市场风生水起，好不热闹。

　　地产股大爆发

　　今天，盘面上热点的逻辑起点应该来自地产股。下午，地产股集体大爆发。我爱我家、中交地产、信达地产先后涨停，万科A、招商蛇口、金地集团涨逾6%。

　　港股市场上，地产股的表现亦非常抢眼。龙湖集团大涨超13%，万物云、万科企业大涨超9%，融创中国、越秀地产、碧桂园服务、绿城中国等皆出现明显涨幅。

　　与此同时，地产公司债表现亦非常给力。万科多只债券午后亦上涨，“20万科08”涨超8%，“22万科05”涨超6%，“22万科06”涨超4%，“20万科06”、“21万科04”涨超3%。金地、旭辉、龙湖债亦皆大涨。

　　之所以说，地产股是逻辑的起点。是因为，与房地产相关度非常高的消费板，今天也迎来了大涨。贵州茅台、五粮液、山西汾酒等涨幅都比较大，酒ETF一度上涨近5%。这些股票的表现对大盘形成有力支撑。

　　那么，地产股突然崛起，利好因素来自何方？消息面上，一则“要求银行强化对国有支持的地产发展商万科融资支持，并呼吁债券人考虑延长私人债务到期期限”的传闻流传非常广。据券商中国记者向某股份行人士了解，确实存在一些支持。

　　其实，金融对房地产的支持力度在增大。今天下午金科股份也传来消息，金科武汉桃湖美镇项目率先获得兴业银行武汉分行有效支持，完成融资上账工作。消息称，金科股份在全国已有72个项目入围“白名单”，重庆、河南、山东、广西、湖北、辽宁等地均有落地，部分项目已开始对接融资。金科股份表示，公司更多符合要求的项目正在地方政府的支持下与金融机构沟通，有望陆续加入。进入“白名单”后，金科股份相关项目将获得新的融资支持，项目开发运营的资金压力将得到进一步缓解，有利于切实做好保交楼、稳民生工作，助力公司经营回归良性循环。

　　楼市出现“小阳春”？

　　最近，深圳楼市的确出现一些回暖的苗头。

　　深圳中原地产研究中心数据显示，年后开始，深圳新房热度就逐渐走高。上周（2月26日—3月3日）中原代理新房周来访量近7000，环比上升四成。一手周成交343套，环比上涨48.5%；二手周成交893套，环比上涨34.1%。乐有家研究中心披露的该平台看房量显示，上周新房看房量持续上涨，环比涨幅33%，是去年10月以来的第二高点。

　　据深房中协统计，上周全市二手房成交（含自助）录得1085套，环比增长14.1%。政策效应还在持续发力，二手房周成交量快速突破千套关口。根据公开在售二手房源量数据统计，2024年3月4日，深圳全市共有53753套有效二手房源在售，较上周增加1897套。

　　据海通国际的数据，18城2024年第10周二手房成交量为142万平方米，环比增长9%，同比下降40%。其中一线城市二手房成交面积30万平方米，环比下降10%，同比下降35%。二线城市二手房成交面积106万平方米，环比增长16%，同比下降41%。三线城市二手房成交面积6.0万平方米，环比增长7%，同比下降51%。

　　18城2024年3月1日—7日二手房成交面积142万平方米，环比增长26%，同比下降39%；一线城市30万平方米，环比增长35%，同比下降31%；二线城市106万平方米，环比增长24.5%，同比下降40%；三线城市6万平方米，环比增长8%，同比下降41%。

　　政策支持有多大？

　　据中金公司观察，政策对于房地产企业的支持力度有所加强。

　　政策导向方面，政府工作报告中提到“不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持”，相比2023年12月中央经济工作会议、2023年11月金融机构座谈会的提法“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”增加“给予支持”的表述，态度更加明确。

　　此外，提出项目“白名单”：2024年1月建立城市房地产融资协调机制，按照“一项目一方案”提出项目“白名单”；根据住建部的统计，截至3月初全国31个省份312个城市建立该机制，“白名单”项目达到了6000多个，其中83%是民营企业和混合所有制企业的项目；截至2月底，商业银行已经审批贷款超过2000亿元，截至2月20日已投放294亿元。

　　发布经营物业贷新规：2024年1月24日，人民银行、金融监管总局发布经营物业贷新规，明确房地产企业可通过经营物业贷抵押获取贷款，期限一般不超过10年，最长不得超过15年，并拓宽贷款用途，可用于偿还存量债务。新规出台后，3月6日金地集团公告向交通银行申请经营性物业抵押贷款融资40亿元，期限最长不超过15年。

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